추가상환 전 월 원리금
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매월 정규상환액
기본 상환 총이자
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추가상환 없음
두 전략 병행 시 이자 절감
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기본 상환 대비
병행 전략 대출완납
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세 가지 상환 전략 비교
동일한 대출원금·금리 가정대출잔액 및 누적 이자 추이
기본상환연봉 인상분 추가상환연봉 인상분 + 목돈 상환
금리가 바뀌는 경우 모든 시나리오에 동일한 가정 적용. 그래프의 가로축은 대출 시작 후 경과 연수, 세로축은 원 단위 잔액/이자(억원)입니다.
상환 흐름표
금액 단위: 만 원 · 연령은 대출 시작 시점 기준 만 나이 추정 · 목돈 상환은 해당 연도 1월 기준 · 소득대비 비율에서는 목돈상환 제외
원리금균등상환 수리모형입니다. 실제 금융기관 청구액은 영업일·일할이자·금리변동·자동이체일·약정조건에 따라 달라질 수 있습니다.
고객 설명 및 주의사항
① 연봉이 오르는 것만으로 대출 상환기간이 줄어들지는 않습니다. 인상분을 실제로 원금에 추가 납부해야 잔액이 더 빠르게 감소합니다.
② 목돈 상환은 은행 약정에 따라 처리 방식이 다릅니다. 만기 단축을 택하면 기존 월납입액을 유지하는 모형, 월납입액 감소를 택하면 최초 만기는 유지하고 정규납입액을 재산정하는 모형입니다.
③ 세후 월소득의 30%는 가계 안전기준이지 은행 대출심사의 DSR 40%와 같지 않습니다. DSR·LTV·DTI·대출 승인 가능액은 별도로 계산해야 합니다.
④ 중도상환수수료, 세금, 보험료, 소득 단절·육아휴직, 일시적 생활비 상승, 물가 상승과 금리변동에 대한 실제 조건 확인이 필요합니다.
⑤ 이 모형에는 대출 취급비용·취득세·재산세 및 인지세 등 주택 보유·구입 세금은 포함되어 있지 않습니다. 본 모듈을 전체 내 집 마련 계산기와 결합해 최종 비용에 반영해야 합니다.